報告簡介

　　“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領(lǐng)上班人士的公寓模式。從運營模式上看，長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

　　2024年7月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量達117.4萬間，較6月增加約1.4萬間。開業(yè)規(guī)模TOP30入榜門檻提升至13198間。分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業(yè)、7家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。聯(lián)投新青年，方隅公寓近期多家門店開業(yè)，規(guī)模明顯增加，進入榜單。2024年7月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量達172.3萬間，較6月增加1.2萬間。管理規(guī)模TOP30入榜門檻為19535間。分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、9家地方國企系、6家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。

　　圖表：2024年TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計

　　數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫?租賃版、中投產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　政策監(jiān)管方面，2023年3月5日政府工作報告中再次提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設(shè)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”政府工作報告重點提到要推進長租房市場建設(shè)后，各地都紛紛行動起來，2023年北京安排租賃住宅用地供應指標260公頃；深圳提出新的“十四五”保租房建設(shè)目標，進一步擴大保租房建設(shè)規(guī)模。2024年7月26日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，明確“全面推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行”，發(fā)行范圍增加了長租房等資產(chǎn)類型。

　　圖表：2023年部分住房租賃相關(guān)政策

　　資料來源：中投產(chǎn)業(yè)研究院整理

　　圖表：2024年地方出臺的住房租賃市場指導與支持政策

　　數(shù)據(jù)來源：中投產(chǎn)業(yè)研究院整理（2024年7月）

　　中投產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國長租公寓市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》共十四章。首先，報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹，接著分析了國外長租公寓發(fā)展情況以及國內(nèi)長租公寓的發(fā)展環(huán)境，之后，報告對國內(nèi)住房租賃市場的發(fā)展狀況進行了詳細分析，并解釋了國內(nèi)租房市場不斷擴張的同時，長租公寓市場是如何興起的；然后，報告重點分析了國內(nèi)長租公寓市場的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發(fā)展情況，并剖析了長租公寓運營要素及其關(guān)鍵績效指標；隨后，報告針對長租公寓市場的重點企業(yè)、投資環(huán)境與機遇、項目投資案例及市場融資現(xiàn)狀做了詳細分析；最后，報告對長租公寓市場的發(fā)展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關(guān)政策。

　　本研究報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、國土資源部、中投產(chǎn)業(yè)研究院、中投產(chǎn)業(yè)研究院市場調(diào)查中心、中國指數(shù)研究院以及國內(nèi)外重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析預測模型，對行業(yè)核心發(fā)展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統(tǒng)深入的了解、或者想投資長租公寓相關(guān)市場，本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

報告目錄

第一章　長租公寓相關(guān)概述

1.1　長租公寓基本概念

1.1.1　長租公寓定義

1.1.2　與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3　與“二房東”的差別

1.2　長租公寓發(fā)展優(yōu)勢及劣勢

1.2.1　發(fā)展優(yōu)勢

1.2.2　發(fā)展劣勢

1.3　長租公寓的主要分類介紹

1.3.1　長租公寓主要分類

1.3.2　集中式長租公寓

1.3.3　分散式長租公寓

1.3.4　兩種長租公寓對比

第二章　2022-2024年國外長租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗借鑒

2.1　美國長租公寓發(fā)展概述

2.1.1　美國長租公寓運營模式

2.1.2　美國長租公寓租賃市場

2.1.3　美國長租公寓大宗交易市場

2.1.4　美國長租公寓BTR市場

2.1.5　美國長租公寓經(jīng)驗借鑒

2.1.6　美國長租公寓發(fā)展展望

2.2　美國典型公寓企業(yè)EQR發(fā)展經(jīng)驗借鑒

2.2.1　EQR公司概述

2.2.2　EQR經(jīng)營現(xiàn)狀

2.2.3　EQR組織架構(gòu)

2.2.4　EQR管理模式

2.2.5　EQR競爭優(yōu)勢

2.2.6　EQR經(jīng)驗借鑒

2.3　英國長租公寓市場發(fā)展概述

2.3.1　英國長租公寓發(fā)展原因

2.3.2　英國長租公寓市場概況

2.3.3　英國長租公寓主要投資者

2.3.4　英國長租公寓租金情況

2.3.5　英國長租公寓區(qū)域分布

2.3.6　英國長租公寓前景展望

2.4　日本長租公寓發(fā)展概述

2.4.1　日本長租公寓發(fā)展類型

2.4.2　日本長租公寓發(fā)展狀況

2.4.3　日本長租公寓典型企業(yè)

2.4.4　日本長租公寓經(jīng)驗借鑒

第三章　2022-2024年中國長租公寓市場發(fā)展環(huán)境分析

3.1　宏觀經(jīng)濟環(huán)境

3.1.1　宏觀經(jīng)濟概況

3.1.2　對外經(jīng)濟分析

3.1.3　工業(yè)運行情況

3.1.4　固定資產(chǎn)投資

3.1.5　宏觀經(jīng)濟展望

3.2　社會與人口環(huán)境

3.2.1　居民收入水平

3.2.2　社會消費規(guī)模

3.2.3　居民消費水平

3.2.4　社會教育水平

3.2.5　人口結(jié)構(gòu)狀況

3.3　房地產(chǎn)市場環(huán)境

3.3.1　房地產(chǎn)施工情況

3.3.2　房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.3.3　房地產(chǎn)資金來源

3.3.4　商品房銷售情況

3.3.5　二手房成交量價

3.3.6　房地產(chǎn)景氣程度

第四章　2022-2024年中國住房租賃市場發(fā)展分析

4.1　住房租賃市場發(fā)展綜述

4.1.1　住房制度改革

4.1.2　行業(yè)發(fā)展歷程

4.1.3　住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈

4.1.4　行業(yè)SWOT分析

4.1.5　商業(yè)模式分析

4.2　住房租賃市場發(fā)展驅(qū)動力分析

4.2.1　流動人口助長租賃需求

4.2.2　政府政策鼓勵租賃發(fā)展

4.2.3　商品房收儲保障租賃房源

4.2.4　房價高企刺激租賃需求

4.2.5　大數(shù)據(jù)促進租賃市場升級

4.2.6　消費升級促進市場增長

4.3　國內(nèi)住房租賃市場運行狀況

4.3.1　企業(yè)開業(yè)規(guī)模

4.3.2　企業(yè)管理規(guī)模

4.3.3　企業(yè)發(fā)展動態(tài)

4.3.4　租金變動情況

4.3.5　行業(yè)發(fā)展動態(tài)

4.3.6　市場走勢預判

4.3.7　市場發(fā)展建議

4.4　長租公寓促進住房租賃市場發(fā)展

4.4.1　傳統(tǒng)住房租賃市場發(fā)展困境

4.4.2　長租公寓對租房痛點的解決

第五章　2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場發(fā)展分析

5.1　中國長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

5.1.1　產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析

5.1.2　產(chǎn)業(yè)鏈核心主體

5.1.3　產(chǎn)業(yè)鏈的盈利點

5.2　中國長租公寓行業(yè)相關(guān)概述

5.2.1　市場發(fā)展動因

5.2.2　行業(yè)發(fā)展階段

5.2.3　目標市場分析

5.2.4　業(yè)態(tài)價值分析

5.2.5　社會價值分析

5.3　中國長租公寓市場發(fā)展綜況

5.3.1　市場供需分析

5.3.2　市場價格波動

5.3.3　市場發(fā)展特點

5.3.4　市場結(jié)構(gòu)分析

5.3.5　細分市場布局

5.3.6　大宗交易案例

5.3.7　拓寬房源渠道

5.4　長租公寓市場用戶特點

5.4.1　主要客群組成

5.4.2　租房用戶規(guī)模

5.4.3　用戶租房偏好

5.4.4　用戶收入情況

5.4.5　用戶價格偏好

5.4.6　用戶年齡結(jié)構(gòu)

5.4.7　用戶房型偏好

5.4.8　用戶服務偏好

5.4.9　品牌選擇偏好

5.5　長租公寓市場盈利分析

5.5.1　長租公寓運營模式分析

5.5.2　長租公寓盈利來源概述

5.5.3　盈利來源與成本具體分析

5.5.4　長租公寓盈利要素總結(jié)

5.5.5　集中式盈利優(yōu)勢與局限

5.5.6　衍生業(yè)務盈利情況分析

5.6　長租公寓主要盈利模式

5.6.1　輕資產(chǎn)模式

5.6.2　中資產(chǎn)模式

5.6.3　重資產(chǎn)模式

5.6.4　各模式的核心

5.7　長租公寓市場發(fā)展難題分析

5.7.1　市場盈利難題

5.7.2　運營能力不佳

5.7.3　標準規(guī)范缺乏

5.7.4　用戶粘性不高

5.7.5　市場競爭激烈

5.7.6　資源難以獲取

5.8　長租公寓相關(guān)發(fā)展策略分析

5.8.1　長租公寓定價策略分析

5.8.2　長租公寓服務增值策略

5.8.3　長租公寓空置率控制策略

5.8.4　數(shù)字智能技術(shù)助推策略

5.8.5　優(yōu)化長租公寓運行模式

5.8.6　長租公寓監(jiān)管架構(gòu)與重點

第六章　2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場競爭狀況

6.1　長租公寓市場競爭力分析

6.1.1　行業(yè)競爭者分析

6.1.2　潛在新進入者威脅

6.1.3　替代品威脅分析

6.1.4　供應商議價能力

6.1.5　消費者議價能力

6.2　2022-2024年長租公寓市場競爭形勢分析

6.2.1　長租公寓企業(yè)格局

6.2.2　互聯(lián)網(wǎng)巨頭市場布局

6.2.3　國有企業(yè)布局分析

6.2.4　地方國企布局動態(tài)

6.2.5　企業(yè)跨界布局加快

6.2.6　企業(yè)競爭重點分析

6.3　長租公寓市場競爭主體分析

6.3.1　市場參與主體

6.3.2　知名地產(chǎn)商

6.3.3　房地產(chǎn)中介

6.3.4　酒店集團

6.3.5　創(chuàng)業(yè)品牌

6.4　長租公寓市場品牌競爭情況

6.4.1　整體排名情況

6.4.2　累計開業(yè)規(guī)模

6.4.3　項目城市布局

6.5　房企在長租公寓市場的布局情況

6.5.1　房企布局長租公寓的背景與動機

6.5.2　房企布局長租公寓的運營模式

6.5.3　房企布局長租公寓的市場表現(xiàn)

6.5.4　房企布局長租公寓的挑戰(zhàn)與機遇

6.6　房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀

6.6.1　房企競爭邏輯解讀

6.6.2　多家企業(yè)觀點分析

6.6.3　投資機構(gòu)視角解讀

6.6.4　第三方媒體視角解讀

第七章　2022-2024年國內(nèi)重點城市長租公寓市場發(fā)展分析

7.1　北京市

7.1.1　住房租賃政策調(diào)整

7.1.2　市場租賃交易狀況

7.1.3　市場租賃需求分析

7.1.4　現(xiàn)有競爭者布局情況

7.1.5　長租公寓發(fā)展展望

7.2　上海市

7.2.1　保租房市場狀況分析

7.2.2　長租市場發(fā)展狀況分析

7.2.3　長租市場區(qū)域市場狀況

7.2.4　長租市場新項目新開業(yè)

7.2.5　長租公寓市場案例分析

7.2.6　長租公寓租賃投融狀況

7.2.7　長租公寓市場動態(tài)分析

7.3　深圳市

7.3.1　市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.3.2　長租公寓發(fā)展特點

7.3.3　長租公寓運營模式

7.3.4　長租公寓企業(yè)布局

7.3.5　長租公寓發(fā)展問題

7.3.6　長租公寓發(fā)展建議

7.4　廣州市

7.4.1　保租房市場情況分析

7.4.2　公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

7.4.3　公寓市場新增項目情況

7.4.4　公寓市場關(guān)閉項目情況

7.4.5　長租公寓市場特點分析

7.5　南京市

7.5.1　住房租賃市場發(fā)展環(huán)境

7.5.2　住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀

7.5.3　住房租賃企業(yè)開業(yè)情況

7.5.4　住房租賃市場租金走勢

7.6　合肥市

7.6.1　肥市住房租賃市場房源情況

7.6.2　租金及租賃合同期限情況

7.6.3　長租公寓出租率情況分析

7.6.4　長租公寓市場租客特征

7.6.5　長租公寓典型項目運營情況

7.7　其他城市

7.7.1　杭州市

7.7.2　蘇州市

7.7.3　昆明市

7.7.4　西安市

7.7.5　成都市

7.7.6　重慶市

第八章　長租公寓運營要素及其關(guān)鍵績效指標（KPI）分析

8.1　長租公寓運營模式分析

8.1.1　長租公寓運營模式概述

8.1.2　集中式長租公寓運營模式

8.1.3　分布式長租公寓運營模式

8.2　長租公寓經(jīng)營的關(guān)鍵成功要素

8.2.1　運營管理體系

8.2.2　產(chǎn)品研發(fā)能力

8.2.3　企業(yè)融資能力

8.2.4　批量拿房資源

8.3　長租公寓項目管理決策指標分析

8.3.1　長租公寓項目決策管理指標

8.3.2　不同類型物業(yè)項目運營比較

8.3.3　公寓業(yè)務盈虧高度依賴運營

8.4　長租公寓業(yè)務管理關(guān)鍵指標及行業(yè)經(jīng)驗

8.4.1　拓展及房源租約管理

8.4.2　裝修改造及供應鏈管理

8.4.3　銷售出租及租后服務

8.4.4　行業(yè)管理運營經(jīng)驗借鑒

8.5　長租公寓經(jīng)營者運營建議

8.5.1　建立良好的品牌形象

8.5.2　提供個性化定制服務

8.5.3　提供便捷的租房流程

8.5.4　建立良好的社區(qū)氛圍

8.5.5　合理的降低運營成本

第九章　2021-2024年國內(nèi)長租公寓重點企業(yè)發(fā)展分析

9.1　世聯(lián)行（紅璞公寓）

9.1.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.1.2　經(jīng)營效益分析

9.1.3　業(yè)務經(jīng)營分析

9.1.4　財務狀況分析

9.1.5　大資管業(yè)務分析

9.2　萬科（泊寓）

9.2.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.2.2　經(jīng)營效益分析

9.2.3　業(yè)務經(jīng)營分析

9.2.4　財務狀況分析

9.2.5　泊寓品牌發(fā)展規(guī)模

9.2.6　泊寓納保情況分析

9.2.7　長租公寓運營特點

9.3　龍湖地產(chǎn)（冠寓）

9.3.1　企業(yè)發(fā)展概述

9.3.2　財務經(jīng)營現(xiàn)狀

9.3.3　業(yè)務布局分析

9.3.4　發(fā)展規(guī)模狀況

9.3.5　冠寓發(fā)展經(jīng)驗

9.4　自如

9.4.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.4.2　企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

9.4.3　產(chǎn)品布局情況

9.4.4　國際化業(yè)務布局

9.4.5　企業(yè)核心競爭優(yōu)勢

9.5　魔方公寓

9.5.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.5.2　企業(yè)產(chǎn)品類型

9.5.3　企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

9.5.4　企業(yè)運營模式

9.5.5　營運特色分析

9.5.6　企業(yè)發(fā)展措施

9.6　樂乎公寓

9.6.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.6.2　企業(yè)規(guī)模分析

9.6.3　企業(yè)產(chǎn)品情況

9.6.4　企業(yè)經(jīng)營情況

9.6.5　企業(yè)競爭策略

9.7　城家

9.7.1　企業(yè)發(fā)展概況

9.7.2　企業(yè)規(guī)模分析

9.7.3　并購及項目合作

9.7.4　企業(yè)服務模式

9.8　有巢

9.8.1　發(fā)展規(guī)模分析

9.8.2　品牌發(fā)展分析

9.8.3　產(chǎn)品發(fā)展分析

9.8.4　有巢REITs情況

第十章　2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場投資分析

10.1　中國長租公寓行業(yè)估值分析

10.1.1　資產(chǎn)運營方估值分析

10.1.2　交易平臺估值分析

10.1.3　金融服務估值分析

10.2　國內(nèi)長租公寓投資機遇分析

10.2.1　長租公寓投資潛力分析

10.2.2　長租公寓投資區(qū)位建議

10.2.3　運營精細化、差異化方向

10.2.4　長租公寓政策機遇分析

10.2.5　長租公寓市場需求新機遇

10.3　長租公寓市場投資壁壘分析

10.3.1　品牌及聲譽壁壘

10.3.2　市場規(guī)模壁壘

10.3.3　標準化與創(chuàng)新壁壘

10.3.4　高素質(zhì)人才壁壘

10.4　國內(nèi)長租公寓投資風險及應對

10.4.1　資金風險分析

10.4.2　經(jīng)營風險分析

10.4.3　信用風險分析

10.4.4　法律風險分析

10.4.5　市場競爭風險

10.4.6　風險應對策略

10.5　國內(nèi)不同模式長租公寓投資風險控制策略

10.5.1　主流長租公寓運營比較

10.5.2　重資產(chǎn)集中式長租公寓

10.5.3　輕資產(chǎn)集中式長租公寓

10.5.4　輕資產(chǎn)分散式長租公寓

10.6　長租公寓區(qū)域市場投資機會分析

10.6.1　一線城市投資機會分析

10.6.2　二線城市長租公寓投資機會

10.6.3　三線及以下城市長租公寓投資機會

10.6.4　地鐵沿線與辦公區(qū)域投資機會

10.7　中投顧問對國內(nèi)長租公寓市場投資價值評估及建議

10.7.1　投資價值綜合評估

10.7.2　市場進入時機分析

10.7.3　行業(yè)投資壁壘分析

10.7.4　長租公寓投資建議

第十一章　中國長租公寓市場投資項目案例深度解析

11.1　上海五角場輝盛坊公寓酒店

11.1.1　項目基本情況

11.1.2　項目投資計劃

11.1.3　項目實施背景

11.1.4　項目經(jīng)濟效益

11.2　上海松江西部科技園柚米社區(qū)

11.2.1　項目基本情況

11.2.2　項目實施背景

11.2.3　項目創(chuàng)新理念

11.2.4　項目發(fā)展動態(tài)

11.3　憬黎公寓酒店武漢泛海CBD漢口火車站店

11.3.1　項目基本情況

11.3.2　項目實施背景

11.3.3　項目發(fā)展戰(zhàn)略

11.3.4　項目設(shè)計理念

11.4　華潤置地有巢公寓武漢后湖金橋店

11.4.1　項目基本情況

11.4.2　項目實施背景

11.4.3　項目創(chuàng)新理念

11.4.4　項目發(fā)展戰(zhàn)略

第十二章　2022-2024年國內(nèi)長租公寓市場融資分析

12.1　長租公寓主要融資方式分析

12.1.1　銀行貸款

12.1.2　租金分期

12.1.3　保理模式

12.1.4　股權(quán)融資

12.1.5　項目股權(quán)融資

12.1.6　品牌運營融資

12.1.7　資產(chǎn)證券化模式

12.2　國內(nèi)長租公寓REITs融資分析

12.2.1　模式具體闡述

12.2.2　模式應用優(yōu)勢

12.2.3　模式應用環(huán)境

12.2.4　底層資產(chǎn)設(shè)置

12.2.5　融資狀況分析

12.2.6　項目案例分析

12.2.7　融資模式問題

12.2.8　融資對策分析

12.2.9　未來展望及發(fā)展

12.3　國內(nèi)長租公寓ABS融資分析

12.3.1　ABS融資規(guī)模

12.3.2　模式應用概況

12.3.3　主要應用模式

12.3.4　項目案例分析

12.3.5　模式應用問題

12.3.6　模式應用對策

第十三章　2024-2028年中國長租公寓市場發(fā)展趨勢及前景預測

13.1　長租公寓市場未來發(fā)展趨勢分析

13.1.1　行業(yè)發(fā)展趨勢

13.1.2　資產(chǎn)由重到輕

13.1.3　集中度提升趨勢

13.1.4　盈利模式將延伸

13.1.5　行業(yè)監(jiān)管將加強

13.2　長租公寓發(fā)展前景展望

13.2.1　發(fā)展動力從未改變

13.2.2　監(jiān)管政策逐步完善

13.2.3　從業(yè)者心態(tài)的變化

13.2.4　市場未來發(fā)展重點

13.2.5　需求市場空間廣闊

13.2.6　整體市場發(fā)展前景

13.3　長租公寓未來發(fā)展模式的分析

13.3.1　客戶群體角度分析

13.3.2　功能定位角度分析

13.3.3　運營模式角度分析

13.4　長租公寓市場規(guī)模預測分析

13.4.1　長租公寓整體市場規(guī)模預測

13.4.2　機構(gòu)化長租公寓市場規(guī)模預測

13.4.3　集中式長租公寓市場規(guī)模預測

第十四章　2022-2024年中國長租公寓市場相關(guān)政策分析

14.1　2022-2024年中國長租公寓市場利好政策分析

14.1.1　城市舊改及更新政策

14.1.2　“非改租”政策走向明晰

14.1.3　住房租賃中央政策匯總

14.1.4　住房租賃稅收優(yōu)惠政策

14.1.5　長租公寓國家層面政策

14.1.6　長租公寓相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

14.2　2022-2024年中國長租公寓市場監(jiān)管及評價標準分析

14.2.1　輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)的監(jiān)管

14.2.2　住房租賃市場監(jiān)管政策加強

14.2.3　長租公寓綜合性能評價標準

14.2.4　長租公寓室內(nèi)環(huán)境評價通則