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商業(yè)地產系列之十：當前困擾與破解渠道

當大量險資涌入商業(yè)地產，甚至有可能出現盲目跟風炒作的問題時，不妨讓我們理智地看待商業(yè)地產這塊香餑餑。我國商業(yè)地產發(fā)展到目前為止，招商、融資、人才匱乏是困擾其發(fā)展的老大難問題，如何突破商業(yè)地產人才瓶頸、招商困局以及融資難老大難，是本期電子書將要討論的主題。通過對成功案例的詳解，為各種困局找到成功的樣本。商業(yè)地產后續(xù)系列電子書，還在繼續(xù)更新中，歡迎閱讀！

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《商業(yè)地產系列之十：當前困擾與破解渠道》第一部分中投顧問點評
　　中投顧問點評：商業(yè)地產開發(fā)模式朝多元化發(fā)展破解長期發(fā)展難題。隨著傳統住宅市場的低迷，商業(yè)地產呈現出紅紅火火的景象。北京、上海、杭州、深圳、成都等全國各大城市商業(yè)地產均出現了量價齊升的表現。各路資本紛紛進入商業(yè)地產，一時間商業(yè)地產成了名副其實的“香餑餑”，其開發(fā)模式也更加多元化，同市場結合更加緊密。中投顧問高級研究員高博軒指出，房地產開發(fā)同國家宏觀調控政策走向關系緊密，房地產開發(fā)開始朝多元化發(fā)展，這符合房地產市場精細化發(fā)展方向。圍繞商業(yè)地產開發(fā)為主的多種開發(fā)物業(yè)形態(tài)也多種多樣，如旅游地產、寫字樓地產、購物中心地產、工業(yè)廠房地產、養(yǎng)老地產、創(chuàng)意產業(yè)地產等等開發(fā)模式。
《商業(yè)地產系列之十：當前困擾與破解渠道》第二部分發(fā)展瓶頸及解決方案
　　商業(yè)地產作為一個高投入、高產出、高風險、高利潤的行業(yè)，近年來在全國各地得到迅猛發(fā)展。一個成功的商業(yè)地產項目不僅可以使開發(fā)商獲得高額的回報，提升行業(yè)地位，更能增加企業(yè)的知名度和競爭力。正因如此，商業(yè)地產受到越來越多的追捧，但結果往往只有少數能夠獲得成功，其余大部分都只能以失敗的結局退出商業(yè)地產大舞臺。但這些困難并沒有阻擋住地產商們投身商業(yè)地產的熱情，就在這屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)的反復實踐中，國內商業(yè)地產得到了緩慢的提升。究其失敗的根源，一方面與開發(fā)商自身因素有關，另一方面則與商業(yè)地產其復雜程度密不可分。想要在復雜多變的商業(yè)地產市場獲得成功，不突破重重瓶頸，難以獲得成功。
　　·透視商業(yè)地產發(fā)展的六大瓶頸
·融資渠道匱乏困擾商業(yè)地產發(fā)展
　　·融資渠道匱乏困擾商業(yè)地產發(fā)展
·REITs和保險投資解決商業(yè)地產融資瓶頸
　　·如何突破商業(yè)地產人才“瓶頸”
·商業(yè)地產如何突破招商瓶頸
　　·商業(yè)地產的九大定位依據
·做好商業(yè)地產勝出大法
《商業(yè)地產系列之十：當前困擾與破解渠道》第三部分中小城市商業(yè)地產發(fā)展難題
　　新政的頻發(fā)，讓商業(yè)地產成為2010年樓市關注的熱點。5月以來，昆明至少有20余個項目啟動了商業(yè)物業(yè)的推售、招商工作。昆明百大集團商業(yè)管理有限公司董事、總經理梅永豐表示，不少昆明的商業(yè)地產物業(yè)還存在融資與經營能力差、短期內超額放量、各商業(yè)業(yè)態(tài)間的互動性較差這三大問題。雖然目前部分商用物業(yè)項目在主力店及次主力店的招商成果不錯，但未來進入運營階段后的情況如何，還有待市場的考驗。
　　·三大難題困擾昆明商業(yè)地產
·天津商業(yè)地產估值不高
　　·武漢商業(yè)地產存在的問題
·蘇州商業(yè)地產遭遇四大瓶頸
　　·福州市商業(yè)地產發(fā)展問題初探
·哈爾濱商業(yè)地產三大問題纏身
　　·解決方案：中小城市商業(yè)地產如何突破發(fā)展困局
·區(qū)域成功案例借鑒
　　·深圳商業(yè)格局定位清晰主題鮮明
·成都商業(yè)布局細化詳盡值得昆明借鑒
《商業(yè)地產系列之十：當前困擾與破解渠道》第四部分商業(yè)地產開發(fā)商困擾及解決案例
　　一種就是為項目所在商圈的某一特征的消費群提供與周邊項目不一樣但卻是有需求的商品和服務，以補充目標消費群的消費；另一種就是采用與周邊眾多項目一樣的業(yè)態(tài)，使該商圈形成可為目標消費群提供更多選擇的某一大類商品的商業(yè)群。
　　·六大困擾
·地產商成功案例解析
　　·萬達集團打通商業(yè)地產任督二脈
·洪大集團“五贏”之道破解商業(yè)難題
《商業(yè)地產系列之十：當前困擾與破解渠道》第五部分房地產行業(yè)電子書推薦
　　2010年的房地產市場，波譎云詭，跌宕起伏，樓市“新政”接踵而至，把握市場風云，探知前景一二，房地產行業(yè)電子書帶給您系統的行業(yè)解讀、深度的行業(yè)分析！“中投顧問”房地產行業(yè)電子書等您免費下載！

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　　隨著傳統住宅市場的低迷，商業(yè)地產呈現出紅紅火火的景象。北京、上海、杭州、深圳、成都等全國各大城市商業(yè)地產均出現了量價齊升的表現。各路資本紛紛進入商業(yè)地產，一時間商業(yè)地產成了名副其實的“香餑餑”，其開發(fā)模式也更加多元化，同市場結合更加緊密。中投顧問高級研究員高博軒指出，房地產開發(fā)同國家宏觀調控政策走向關系緊密，房地產開發(fā)開始朝多元化發(fā)展，這符合房地產市場精細化發(fā)展方向。圍繞商業(yè)地產開發(fā)為主的多種開發(fā)物業(yè)形態(tài)也多種多樣，如旅游地產、寫字樓地產、購物中心地產、工業(yè)廠房地產、養(yǎng)老地產、創(chuàng)意產業(yè)地產等等開發(fā)模式。

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