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商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地
商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地
 
我國(guó)購(gòu)物中心自出現(xiàn)起已經(jīng)經(jīng)歷三次重大歷史轉(zhuǎn)變，即：起步期向發(fā)展期轉(zhuǎn)變、地產(chǎn)開發(fā)模式向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值提升模式轉(zhuǎn)變、開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代轉(zhuǎn)變。目前，中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展初現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)主體地位，其面積增長(zhǎng)速度越來(lái)越快，對(duì)社會(huì)消費(fèi)的影響也越來(lái)越大。在此次二輪樓市調(diào)控之下，我國(guó)地產(chǎn)商發(fā)力購(gòu)物中心市場(chǎng)，外企也加強(qiáng)在華購(gòu)物中心的投資力度，警惕外資零售商大規(guī)模發(fā)展購(gòu)物中心，這值得我們反思。放眼未來(lái)，我國(guó)零售商進(jìn)軍區(qū)域購(gòu)物中心，將比地產(chǎn)商更有資本。購(gòu)物中心投資與運(yùn)營(yíng)秘訣、國(guó)外購(gòu)物中心對(duì)我過發(fā)展購(gòu)物中心有什么啟示？本期電子書將一一為您詳解！更多后續(xù)系列商業(yè)地產(chǎn)電子書，即將推出！
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第一部分 中投顧問點(diǎn)評(píng)
  • 　　中投顧問點(diǎn)評(píng)：購(gòu)物中心如何高效整合品牌資源?在中國(guó)城市化高速發(fā)展的過程中，像大悅城這類連鎖的購(gòu)物中心品牌在二三線城市，甚至未來(lái)在四線城市進(jìn)行快速拓展，對(duì)整個(gè)城市是有帶動(dòng)的。二三線城市的發(fā)展即將會(huì)對(duì)四線、五線，甚至六線城市有著非常大的借鑒意義和提升的空間。 中投顧問高級(jí)研究員黎雪榮認(rèn)為，在這個(gè)市場(chǎng)上無(wú)論對(duì)購(gòu)物中心的開發(fā)商，還是對(duì)于一些零售商來(lái)講，需要讓一些國(guó)際品牌進(jìn)入到其中，這是必然的。但是，不能忽視的一個(gè)方面就是本地的零售商，本地的零售商來(lái)自于中國(guó)，他們也是非常重要的資源，需要大家更多關(guān)注。”
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第二部分 綜述
  • 　　與百貨公司的運(yùn)營(yíng)相比，購(gòu)物中心與之有著本質(zhì)的不同。一般來(lái)講，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)要實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，包含四個(gè)方面的內(nèi)容：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管。在我國(guó)目前占主導(dǎo)的零售業(yè)態(tài)是百貨業(yè)，而在國(guó)外，購(gòu)物中心越來(lái)越占主導(dǎo)。由于購(gòu)物中心的復(fù)雜性和地域性特點(diǎn)，世界各國(guó)的購(gòu)物中心都在不斷地產(chǎn)生出新的種類，可以說沒有兩個(gè)相同的購(gòu)物中心，大型購(gòu)物中心(SHOPPINGMALL)更是如此。例如，美國(guó)的購(gòu)物中心發(fā)展至今衍生出許多新類型——生活方式中心(LIFE CENTER)、自然景觀型購(gòu)物中心(HYBRID CENTER)、街道購(gòu)物中心等等。
  • 　　·購(gòu)物中心成商業(yè)地產(chǎn)的必然產(chǎn)物
  • ·推動(dòng)中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的力量
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第三部分 發(fā)展歷史
  • 　　最近兩到三年時(shí)間，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)和購(gòu)物中心呈現(xiàn)快速和跨越式發(fā)展特征，其間由于實(shí)際操作在一定程度上背離了購(gòu)物中心的根本屬性，使得社會(huì)公眾和機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)生了困惑乃至質(zhì)疑，應(yīng)該說這是在行業(yè)發(fā)展處于不成熟時(shí)期的一種必然現(xiàn)象，也是很多發(fā)展中市場(chǎng)國(guó)家所共同面對(duì)的問題；即使如此，我們依然認(rèn)為作為一種符合市場(chǎng)發(fā)展潮流的商業(yè)形態(tài)，發(fā)展購(gòu)物中心的積極意義是難以改變的，購(gòu)物中心發(fā)展所面對(duì)的種種障礙也必將在探索和實(shí)踐中逐步得以突破。
  • 　　·中國(guó)購(gòu)物中心從起步期向發(fā)展期的轉(zhuǎn)變
  • ·從地產(chǎn)開發(fā)模式向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值提升模式的轉(zhuǎn)變
  • 　　·中國(guó)購(gòu)物中心從開發(fā)時(shí)代向運(yùn)營(yíng)時(shí)代的轉(zhuǎn)變
  •  
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第四部分 發(fā)展現(xiàn)狀
  • 　　針對(duì)GDP與購(gòu)物中心年累計(jì)商業(yè)建筑面積存在的基本關(guān)系，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中購(gòu)聯(lián)發(fā)展委員會(huì)研發(fā)了單位GDP變動(dòng)下的購(gòu)物中心年累計(jì)商業(yè)建筑面積的變動(dòng)乘數(shù)。2002年-2008年，變動(dòng)乘數(shù)基本呈現(xiàn)出遞減的狀態(tài)，意味在GDP保持單位增長(zhǎng)的狀態(tài)下，年累計(jì)商業(yè)建筑面積增幅將趨于減小，即增速放緩�；谖磥�(lái)我國(guó)GDP增長(zhǎng)可能成為一種常態(tài)，GDP增長(zhǎng)對(duì)購(gòu)物中心開發(fā)的拉動(dòng)作用總體逐年減弱，購(gòu)物中心累計(jì)商業(yè)建筑面積的增幅可能出現(xiàn)降低趨勢(shì)，雖然累計(jì)總量仍可能保持一定增長(zhǎng)。報(bào)告建議，購(gòu)物中心開發(fā)商可將更多注意力轉(zhuǎn)向關(guān)注購(gòu)物中心區(qū)域環(huán)境和市場(chǎng)容量研究，著眼于消費(fèi)需求、消費(fèi)能力的分析，不必過分局限于GDP的變化。
  • 　　·中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展初顯商業(yè)地產(chǎn)主體地位
  • ·我國(guó)購(gòu)物中心代表省份、城市發(fā)展現(xiàn)狀
  • 　　·中國(guó)地產(chǎn)巨頭發(fā)力購(gòu)物中心
  • ·外企在華投資購(gòu)物中心現(xiàn)狀及反思
  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第五部分 中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展的趨勢(shì)
  • 　　繼三大零售商之一TESCO宣布在華自建區(qū)域購(gòu)物中心“樂都匯購(gòu)物廣場(chǎng)”后，國(guó)內(nèi)最大的超市連鎖企業(yè)華潤(rùn)萬(wàn)家也宣布進(jìn)軍區(qū)域購(gòu)物中心，其標(biāo)志性項(xiàng)目“歡樂頌”日前在深圳開業(yè)。據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)家負(fù)責(zé)人透露，華潤(rùn)計(jì)劃未來(lái)將這一業(yè)種(區(qū)域購(gòu)物中心)比例占到整個(gè)業(yè)務(wù)40%左右。宜家、歐尚、麥德龍、卜蜂蓮花等零售企業(yè)也在自建物業(yè)進(jìn)行嘗試。業(yè)內(nèi)人士指出，自建區(qū)域購(gòu)物中心，零售商其實(shí)比地產(chǎn)商更有資本做好。因?yàn)榱闶蹣I(yè)加入后，有望調(diào)整商場(chǎng)后續(xù)招商、業(yè)態(tài)組合及運(yùn)營(yíng)管理上等格局。
  • 　　·零售商進(jìn)軍區(qū)域購(gòu)物中心 比地產(chǎn)商更有資本
  • ·產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展緊密相連
  • 　　·大量外資擁入的風(fēng)險(xiǎn)
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第六部分 國(guó)外購(gòu)物中心發(fā)展帶給中國(guó)的啟示
  • 　　隨著世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互相滲透，目前購(gòu)物中心已在世界各地遍地開花，成為當(dāng)今世界上大型商業(yè)地產(chǎn)頂級(jí)形態(tài)，是商業(yè)零售領(lǐng)域的第四次革命。在美國(guó)，經(jīng)過50多年的發(fā)展，至今約有48000多個(gè)購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)面積約5億m2；大型購(gòu)物中心約2000個(gè)左右，10萬(wàn)m2的購(gòu)物中心占1%，約有400多個(gè)；1萬(wàn)m2以下的約占50%，約為27000多個(gè)；購(gòu)物中心的銷售總額已占美國(guó)商業(yè)銷售總額的50%。英國(guó)目前大約擁有641個(gè)購(gòu)物中心，而70%的總出租面積在2.3萬(wàn)m2以下。2007年大約有108個(gè)新項(xiàng)目，共約80萬(wàn)m2興建面積，購(gòu)物中心在英國(guó)正步入成長(zhǎng)發(fā)展期，購(gòu)物中心的銷售總額已占英國(guó)商業(yè)銷售總額的30%-40%。
  • 　　·國(guó)外購(gòu)物中心對(duì)我國(guó)發(fā)展購(gòu)物中心的啟示
  • ·美國(guó)購(gòu)物中心的困境
  • 　　·專業(yè)人才缺乏極度制約中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展
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  • 《商業(yè)地產(chǎn)系列之四：購(gòu)物中心成新掘金地》第七部分 投資與運(yùn)營(yíng)秘訣
  • 　　合理確定購(gòu)物中心的規(guī)模，區(qū)域購(gòu)物中心將成為主流。在確定商圈時(shí)必須按輻射可能性確定購(gòu)物中心規(guī)模，而不能依據(jù)購(gòu)物中心規(guī)模推斷商圈范圍。隨著城市化的進(jìn)程加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，以區(qū)域?yàn)楹诵南M(fèi)群的區(qū)域性購(gòu)物中心將成為主流。 其次，全面服務(wù)是關(guān)鍵。購(gòu)物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)構(gòu)成黃金比例，根據(jù)不同的地域和消費(fèi)習(xí)慣會(huì)有不同，但我個(gè)人認(rèn)同零售、餐飲、娛樂休閑50：20：30的比例關(guān)系。 再者，中小組合商戶是制勝的法寶。同時(shí)中小商戶組合也能確保較高的租金回報(bào)和方便租戶調(diào)整。
  • 　　·購(gòu)物中心成功運(yùn)營(yíng)的幾點(diǎn)要素
  • ·購(gòu)物中心如何保持經(jīng)營(yíng)活力
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